极目新闻评论员 文清蔓
日前，南京市鼓楼区人民法院对外发布了一起案例，即便合约到期，在未选出新物业前，原服务方持续履职即构成事实服务，业主应当支付物业服务费用。个别商户业主与第三方私签物业服务协议如同“越位射门”，应属无效。最终，法院判决某公司向前物业公司全额支付8万余元物业费，判决后被告不服提起上诉，二审维持原判。（2月19日现代快报）
从事件经过来看，江苏某物业公司与小区的合作起初顺利，从临时托管到正式签约，再到续签决定虽被撤销但仍坚守服务。但小区商铺业主上海某科技公司与江苏某企业管理公司，私签服务协议并拒交原物业费的行为，引发了这场“拉锯战”。法院的判决无疑是清晰且合理的，明确了在未选出新物业前，原服务方持续履职构成事实服务，业主有支付费用的义务，同时判定个别商户与第三方私签协议无效。这一判决不仅是对法律条文的准确运用，更是对物业服务市场秩序的有力维护。
物业服务的本质是一种契约关系，同时也是一种公共服务。当业主与物业公司签订服务合约，就意味着双方建立起了一种信任与责任的纽带。物业公司有责任按照合约要求提供相应的服务，业主则有义务支付合理的费用。在这起案件中，原物业公司在合约到期后，即便续签决定被撤销，仍在继续为小区提供服务，这是一种对业主负责的表现，也是在维护小区正常运转的秩序。个别商铺业主试图通过与第三方私签协议来逃避原物业费的支付，这不仅违背了契约精神，也破坏了小区整体的物业服务生态。
新老物业交替，如何支付物业费，向来是颇具争议的话题。一方面，不能因为对老物业存在不满或者期待新物业的到来，就拒绝支付合理的服务费用。老物业在过渡期的服务同样保障了小区的正常生活秩序，理应得到相应的报酬；另一方面，如果全体业主通过合法程序，希望更换更满意的物业公司，这是完全正当合理的权利。毕竟，在市场经济环境下，物业服务也需要接受市场的检验，只有经得起“货比三家”，才能不断提升服务质量，实现优胜劣汰。
对于物业公司来说，要时刻牢记自己的服务使命，不断提升服务水平。在合约到期或面临续约问题时，要积极与业主沟通协商，了解业主的需求和意见。只有提供令业主满意的服务，才能赢得业主的信任和支持，避免类似纠纷的发生。
法院的判决提了一个醒，无论是业主还是物业公司，都应当在法律框架内行事，尊重契约精神，共同维护良好的物业服务秩序。只有这样，才能实现小区的和谐稳定，让业主享受到优质的物业服务，让物业公司在健康的市场环境中发展壮大。
（来源：极目新闻）