提到宝龙城市广场，相信许多人都不陌生。早在十几年前，宝龙城市广场就已入驻青岛，作为商业娱乐综合体广场，宝龙承载了许多青岛人的记忆。
今天要说的，是位于李沧区的宝龙城市广场。虽经营多年，但期间总有“倒闭”“关门”等消息流出。这不，最近网上又有传闻称李沧宝龙城市广场要关门了。
近日，凤凰网青岛经实地探访发现，该商场内部冷冷清清、人烟稀少，墙上的确张贴了公告：公司因内部业务调整，相关业务将被暂停。
齐鲁商业评论第229期
撰文/董晓凤
审校/庄建成
近年来，青岛商业呈现冰火两重天。一方面，随着万象城、凯德mall、万达广场等一大批购物中心开业，呈现一片繁荣景象；但几家欢喜几家愁，热闹的背后，也有不少商业体走向了衰落。
以地产起家的宝龙集团在本世纪初开始进军商业，面向全国建设商业、娱乐综合体广场。在青岛就布局四家，分别位于城阳区、李沧区、即墨区、胶州市。
相较于胶州与即墨的红火，城阳与李沧宝龙城市广场略显惨淡。
李沧宝龙城市广场于2011年年底开业，是青岛较早开业的大型商场之一，距离商业繁荣、客流量巨大的李村商圈仅有1公里左右的路程，周围还布满大量的居民社区，按理说客源充足，但实际上发展却每况愈下，近年来接连有大量商铺关闭，人气冷淡少有问津。近日，该广场贴出一纸公告，公告的内容也证实了此前要停业整顿的传闻。
9月30日，李沧宝龙城市广场发出公告，表示因公司内部业务调整，从2023年10月10日24时起将停止宝龙悠悠小程序购物积分、积分兑换停车券、积分兑换礼品等相关业务。
基于此，为了解商场内部经营现状，凤凰网青岛在10月10日上午进行了实地探访。进入商场，可以看到处于负一层的家家悦超市人气还不错，有周围的居民前来购买商品，一楼的数码产品店以及蜜雪冰城、瑞幸咖啡等仍在正常经营。
相较之下，其他楼层的状况则略显惨淡，只有零星的几家服装店、餐馆营业，大量的儿童辅导类的门头均为关门状态。四楼的电影院虽处于营业状态，但似乎因为顾客稀少的原因，售票大厅并未开启灯光。
据了解，李沧宝龙城市广场是继城阳宝龙城市广场之后，宝龙在青岛的第二个综合体项目，占地约200亩，总建筑面积约35万平方米，总投资额约18亿元。其中还包括了宝龙自有百货品牌宝莱百货，于2011年12月初正式开业。
事实上，李沧宝龙城市广场并不是近年来才开始衰落的，早在开业一两年时就有商户表示入不敷出，纷纷撤离。
那么作为最早入驻李村商圈附近的商业娱乐综合体，李沧宝龙城市广场缘何走到这般地步？
一个商超是否受欢迎、是否经营有方，消费者是最有发言权的。
此前，就有附近居民表示“别的地方有的,这里没有。这里有的,别的地方都有,而且品牌知名度和时尚度都不高。”在凤凰网青岛视频号的评论区中，很多网友也表达了自己的看法：“建的时候早就说了地角不行，挨着李村商圈太近了，附近又没有太多消费群体”、“都没人不倒才怪”、“宝龙房租贵停车还收费都不愿意去了”......
总体而言，一座商业综合体的成功运行，离不开企业的招商与运营能力，最关键的则是选址。
整体来看，李沧宝龙城市广场虽靠近李村商圈，但也有一定距离，二者隔李村河相望。且青岛各区市商业综合体基本饱和，其他区域消费者很少来此消费；李沧本域居民本就集中在银座、苏宁、利客来以及万达等商超消费，从集聚效应角度出发，也是李村商圈更为吸引客源，并且地铁2号线的李村站，出地铁就是商圈，也便利了大量来此消费的居民。再看宝龙城市广场，虽附近有大量居民区，但居民也可以在宝龙与李村商圈之间进行选择，并不能成为其忠实的精准客群，境地尴尬。
此外，宝龙城市广场自身的招商与运营能力也存在问题，或许是因为其总部是地产起家，用地产的思维和打法来做商业，才导致招商定位存在不足之处。
再看未来，经过此番调整，这座商业体究竟会重新整顿全新归来还是易主他人，一切都还是未知。
凤凰网青岛原创