潮新闻客户端 记者 滕一韬
最近，杭州的涂女士看中了杭州上城区笕桥街道范家社区范家弄的一间店面，想要租下来装修成小吃店。
“这家店原先是一家做羊肉锅的餐饮店，现在不做了转让店面，但是我了解到，店主的租期到今年3月结束，而且他还是找二房东租的，实际上商铺的所有权归属当地范家村的村集体。”涂女士说，她了解到二房东的要价比较高，且店铺经多方转租，如果从马上到期的店主这里接手，她又怕有一定风险。
记者 滕一韬/摄
“想要租下店铺，到底要找哪一方签约呢？”涂女士找到“记者帮”求助。1月17日，记者陪同涂女士前往范家社区。
在范家弄218号的“虾蟹缘”店铺门口，记者看到了“店面转让”告示。涂女士告诉记者，她想租的这家店包含了两间店面，加上楼上，总共有百来平方米面积，合同需三年一签。“‘虾蟹缘’的老板告诉我，他从二房东手里租过来要比直接找大房东签约贵不少，而且转了好几手，所以我们想直接能够找到大房东签约。”
涂女士说，考虑到周边写字楼比较多，她想开一家当下比较流行、年轻人也比较喜爱的网红小吃店，“这处位置我挑了好久，各方面都比较合适，所以确实很想租下来。”
记者 滕一韬/摄
根据周边商户的反馈，目前范家弄的沿街店铺由物业公司进行管理。
记者随后来到了百富勤物业管理服务有限公司进行咨询。
“店铺确实是村里所有，不过一直委托我们打理，村委会和我们签了长期合约。”物业公司的工作人员表示，“虾蟹缘”这两间店面原先也是经营户租走的，“那位经营户找我们签了比较长时间的租房合同，后来他不做了，又租给了现在的店老板，至于价格我们不清楚。”
“前段时间有一间店面空出来了，不过已经被租走了，目前已经没有空余了。”这位工作人员告诉记者，像该商户私底下转合同实际上不被允许，也存在风险。“要和我们物业报备，不然很可能合约无效，投进去的装修钱也要打水漂。”
这位工作人员建议涂女士再观望一下。“因为我们和村里的合约到今年10月为止，租户和我们的合同也是同一时间到期，是否续约还要看村里的意愿。”而如果续约成功，他们手里的商铺也需要优先考虑之前长期承租的经营户。“原先的合约条款里也写了，这些经营户有优先租赁权。”
对此，涂女士表示，将联系租给“虾蟹缘”老板的原有经营户，“如果价格合适，可能会进行短期租赁。等10月到期时再联系店铺实际的租赁管理方。”
（来源：潮新闻客户端）