郑先生在杭州萧山租了一幢小别墅和两位朋友一起住，因为一楼餐厅的吊顶不停滴水，房东请人维修也没解决问题，他们准备提前解约。
租客 郑先生：身后这个桶是主要的漏水位置，最早发现也是在这个位置漏的。
记者：像这个积水量，滴多久就有这么多？
租客 郑先生：这是我今天早上刚把它倒掉，马上已经这么多了。
记者：如果滴水一天的话？
租客 郑先生：我估计半桶差不多。
郑先生和朋友住在杭州萧山的商城花园小区别墅的一楼和二楼，加起来建筑面积有380平方，记者采访的时候，一楼餐厅的木质吊顶还在滴水，渗水区域的形状像一个英文字母“L”。
柜子上除了这个大桶之外，还有一个脸盆、一个塑料盒和一个垃圾桶。
郑先生说，这种情况已经是第二次发生了。按照这份租房合同郑先生向房东周女士租了五年，从2022年7月1号到2027年6月30号，租金每月一万，一年一付，押金两万。
郑先生说，一楼餐厅的上面是二楼卫生间，木质吊顶第一次渗水是2023年11月，房东找人来修了二楼卫生间。
租客 郑先生：就是餐边柜的正上方。
记者：当时滴水严重吗？
租客 郑先生：刚开始一滴一滴的。
记者：卫生间修了什么位置？
租客 郑先生：我们这里本来是有个淋浴房，应该是比较老式的，是一整个的，当时把这个拆掉了，师傅修了里面的管道。
郑先生说淋浴房被拆掉之后，他们还是照常使用二楼卫生间的抽水马桶和台盆。
一楼餐厅的吊顶也没有渗过水，到上个月11号郑先生的朋友发现了老问题，半个多月后，房东又请人来维修二楼卫生间。
租客 郑先生：朋友拍了照片和视频给我，说这个地方开始漏水了。
记者：已经持续多久了？
租客 郑先生：到现在是2月15号，差不多有一个月零十天了，这里地上有个洞，应该是他们灌浆灌进去的。
记者：之后楼下滴水的情况还有吗？
租客 郑先生：还有，一点都没得到改善，第一天打完还是有。
记者：地漏还有返水情况吗？
租客 郑先生：对，地漏还有返水。
郑先生告诉记者
一楼餐厅的吊顶渗水已经持续一个多月
他和朋友实在忍不下去了
向房东周女士提出解约退租
周女士发来微信回复
“我方不同意解除租房合同”
租客 郑先生：我们是到六月份到期的，租金还有四万，押金有两万，她（周女士）的意思是一分都不退。
记者：她给你什么维修方案呢？
租客 郑先生：她是这样说的，差不多已经过了一个月，20号房东的爸爸会来看一下。我们也不是非要她在春节期间给我们修好，我们也跟她说了，至少在复工以后七个工作日内。
在这份租房合同的违约条款中每一年的违约金数额都不一样，其中第三年的违约金是5万，记者用郑先生的手机联系了房东周女士。
房东 周女士：中间已经好几次去修过，然后他们说房子里有贵重物品，不让我们自己进去维修，所以后面一直没去维修。前段时间也跟他们说，因为我这边也没有时间过去，交托给父亲了，20号看一下房子的情况。租客提出的违约，所以违约金五万，押金就不予退还是很正常的事情，一共要七万块钱。最好还是通过第三方来解决，通过诉讼裁定下来，大家都没什么话说。
租客 郑先生：我们过年回家，初六才回来，他们初二初三还是初四，临时跟我们说初五派了人，你必须初五回来给我开门。实在不行，大家就走司法途径，首先要弄清楚这个水为什么要漏，到底是我们使用的问题，还是房子本身的问题。
来源：1818黄金眼