2月17日，北京市昌平区朱辛庄地块顺利出让，由中海+未来科学城以底价12.8亿元摘得，成交楼面价为3.17万元/平方米。中海+未来科学城再度落子朱辛庄，显示了其对朱辛庄板块价值的认可。
与此同时，中海与未来科学城联合体再度摘得朱辛庄地块，标志着该板块在“好房子”规划和平原新城高质量发展实施方案的加持下，未来住宅产品将迎来新的发展机遇。
朱辛庄楼市承接海淀外溢需求
出让文件显示，昌平区朱辛庄地块未设置土地最高限价和销售指导价。该地块由两部分组成，其中，CP01-0801-0029是R2二类居住用地，用地规模约1.61公顷，地上建筑规模4.032万平方米，容积率2.5，限高80米，需配建一处地上建筑规模1000平方米养老服务驿站和不少于1000平方米的沿街商业，建成后无偿移交相关部门；CP01-0801-0041是A4体育用地，用地规模约1.88公顷，地上建筑面积约1.13万平方米，限高45米，容积率0.6。合并之后地块总体用地规模3.49公顷，地上建筑规模约5.16万平方米。
从上述地块位置来看，朱辛庄位于海淀与昌平交界处，承接海淀北部的外溢购房需求。与朱辛庄板块其他在售项目相比，此次成交的地块距离地铁8号线朱辛庄站更近。地铁8号线素有“地下中轴线”之称，贯通南北。此外，朱辛庄站又与昌平线交会，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学区、西二旗。中海与未来科学城再度合作拿地，进一步印证了其对朱辛庄板块价值的认可。
朱辛庄板块是昌平南部的热点板块。2023年2月，越秀地产以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积竞得0018、0019、0020等地块，此后项目案名定为“越秀星樾”；2023年3月，上海大华以12.995亿元拿下昌平朱辛庄0028地块，案名“大华启宸府”；2023年12月，中海+未来科学城联合体首次进入朱辛庄板块，住宅楼面价约3.92万元/平方米，案名为“中海寰宇未来”。
此前，越秀星樾、大华启宸府都是北京楼市知名的“日光盘”；中海寰宇未来去年3月开盘，推出900余套房源，目前网签去化率超过60%。
“好房子”加持，市场回归理性
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，此次出让的朱辛庄地块，以底价成交也反映出市场的理性回归。一方面，由于2023年昌平区供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年的土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。另一方面，朱辛庄板块新房成交价格稳定在6.2万-6.4万元/平方米之间，与次新房（领秀慧谷6.3万-7万元/平方米）价格接近，价差收窄，削弱了倒挂红利。
综合来看，“本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考，市场参与者对后续发展保持审慎乐观的态度，未来土地市场与房地产开发将更趋理性与稳健。”张凯称。
值得关注的是，近日，北京市昌平区发布平原新城高质量发展实施方案。昌平将打造成为科教引领、宜业宜居的国际一流现代化新城；近三年年均产业用地供应超过千亩，可用产业空间达288万平方米。这里拥有发达的轨道交通，轨道里程超过130公里，居平原新城首位。
在业内人士看来，朱辛庄具备“产城融合”基因，也许会成为下一个望京。
此外，2月12日，北京市发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，提出按需设置封闭或开敞阳台、套内建筑面积超过140平方米的住宅可在起居室（厅）设置挑空空间，并鼓励设置开敞式风雨连廊等创新设计。这些政策将为朱辛庄的住宅产品提供更多创新空间，推动区域住宅品质再上新台阶。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 翟永军