香江观澜：机构看好香港楼市2026年迎新一轮上升周期

中新社香港1月11日电题：机构看好香港楼市2026年迎新一轮上升周期

中新社记者香卢平

2025年香港楼市成绩不俗，新年伊始更不断传来“喜讯”。在经济向好、降息预期和财富效应等利好因素持续涌现下，多个机构普遍看好香港楼市于2026年迎来新一轮上升周期。

过去一年，香港经济稳步前进，全年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年以来新高，其中12月有8999宗，是近20个月新高；去年楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升一成五，实现“价量齐升”。

这一势头在新年假期后得到延续。今年香港首个大型新盘、位于新界西沙的“SierraSea2A期”未开售已接获逾4.2万个认购申请，以价单形式发售213伙计算，超购逾197倍，是香港历来首轮开售认购最多的新盘。1月10日开售，首批213伙即日沽清，其中有本地买家以约4631万港元购入8伙。业内人士认为，这反映了今年楼市气氛持续好转。

同时，由中原地产推出的香港二手楼市重要指标“十大屋苑”显示，最近一个周末有413组预约物色楼盘，按周上升1.5%。中原地产住宅部总裁陈永杰分析，近期大市气氛向好提升买家信心，预料旺市会延至农历新年，楼市“小阳春”已现雏形。

楼市转旺，地产代理商也抓紧部署年度工作。利嘉阁地产研究部主管陈海潮对中新社记者说：“会加紧在一手及二手市场的部署，包括增加人手及提升配套服务，希望在交投量增多下，代理商亦能提升营收。”

资金涌入楼市的背后，是政策效应、利率走势与需求增加的共同作用。近年来，香港特区政府在调整楼市政策方面着墨颇多，包括2024年2月宣布全面“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施)，一年后再下调从价印花税，并放宽“新资本投资者入境计划”住宅物业规定，同时增加土地供应，一系列措施令置业成本大幅降低、激活购买力，市民和新来港人才买楼意愿随之提升。

香港特区政府财政司司长陈茂波日前接受媒体专访时便指出，相信2022年底起经各类人才计划抵港的约30万居民中，部分会“转租为买”，因为楼价下调、租金上升，买楼需求仍存在。

降息周期持续是推动楼市上扬的重要催化剂。去年香港多家主要银行多次跟随外围降息，最优惠利率(P)降至5%至5.25%之间，已回到2022年加息前水平，市场预料今年继续降息机会大，令按揭成本进一步降低。

更重要的是，今年是国家“十五五”规划开局之年，中国内地扩大高水平对外开放，加快高水平科技自立自强，为香港创科、金融等产业带来新机遇。有分析认为，随着香港经济持续向好，香港楼市已步入一个基本面更健康、更可持续发展的上行新周期。(完)